1、注意貸款條件

貸款買房根據(jù)政策不同、地區(qū)不同、銀行不同，要求也會不一樣，所以購房者在辦理貸款買房的手續(xù)之前，首先就要了解清楚自己是否符合當(dāng)?shù)劂y行的貸款條件。一般銀行會要求貸款人年滿18年周歲，征信良好，有穩(wěn)定合法的收入，有還款付息的能力，還需要有足夠的資金用于支付購買住房的首付款等。

2、注意貸款年限

辦理貸款手續(xù)的時候，需要購房者挑選貸款年限和貸款額度，一般銀行會根據(jù)借款人的具體情況來審批借款人的貸款額度，借款人還要做好貸款額度不足的準(zhǔn)備。另外購房者在挑選貸款年限的時候也要根據(jù)的自己的經(jīng)濟情況來挑選，貸款年限長，每個月的還款壓力比較小，但貸款產(chǎn)生的利息也多，如果貸款年限短，每個月的還款壓力就大，但總的貸款利息比較少。

3、注意還款方式

目前還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，還款方式不同，每個月的還款金額以及總的還款利息也不同。如果你有足夠的還款能力，在貸款早期，采用等額本金合適，但如果你有提前還款的打算，小編建議挑選等額本息的還款方式，不過提前還款最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，后期提前還款不劃算。

貸款買房流程

1、了解貸款政策：每一個城市或者銀行對于貸款政策來說都是不同的，購房者在申請貸款之前需要先了解一下自己本地的貸款政策，比如：貸款額度、首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、貸款比例等內(nèi)容。

2、了解征信情況：現(xiàn)如今，征信對于每個人來說是非常重要的，征信不好，事事難辦。購房者在申請貸款前需要先看看自己的征信狀況怎么樣，只有良好的征信狀態(tài)才會比較容易申請下來貸款。

3、了解銀行政策申請貸款：每個銀行的貸款政策都不太一樣，申請前要了解好政策，挑選適合自己的銀行貸款?，F(xiàn)在不同的銀行所判斷是否房貸的標(biāo)準(zhǔn)在大概上可能是一致的，但是在細節(jié)上可能會有點不同，所以如果購房者要申請貸款的話，可以先去銀行玩玩相關(guān)的信息，比如：貸款的條件、批復(fù)時間、放款時間、利率、額度等，然后對比各家銀行選出適合自己的銀行。申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂貸款合同：想貸款，簽訂貸款合同是必須的，但是你得先簽購房合同。如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了住房買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。在申請貸款的時候購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。

5、等待銀行放款：簽完貸款合同就等著銀行放款了，銀行放了款就可以辦理入住了。但是，并不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。