住房使用面積不是用建筑面積減去公攤系數(shù)，使用面積=室內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

住房使用面積是什么

住房使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

1、使用面積住宅在計(jì)算面積時(shí)，使用面積是指住房的室內(nèi)凈面積，不包括墻體，建筑面積是指住房外墻核心軸線之間的面積。

2、使用面積是指住房中為生活使用的凈面積。每套樓房內(nèi)使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)存室、立式壁櫥、陽臺(tái)等面積。建筑面積包括樓房的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積。

3、使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、盧內(nèi)樓梯(按投影面積)。

4、使用面積是指從各戶內(nèi)墻算起的凈面積它直接滿足每戶家庭的吃、住、玩等所有居住需要。