買了二手房只要辦理了住房過(guò)戶登記，取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行買賣，沒(méi)有時(shí)間限制。法律規(guī)定，住房作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以，簽訂住房買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣。

二手房買賣交易流程有哪些

1、看房選房

在購(gòu)房者打算購(gòu)買住房時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來(lái)說(shuō)，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給查詢清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當(dāng)購(gòu)房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進(jìn)行交易的，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒(méi)有挑選全款購(gòu)買，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過(guò)戶

當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理住房的過(guò)戶了，在購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房

二手房買賣交易的最后一步就是交房，一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方在交房的時(shí)候會(huì)涉及到的就是物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。