許多剛需族，買房優(yōu)先會(huì)挑挑選買二手房。二手房在簽署買賣合同時(shí)，要多加注意，避免交易過程當(dāng)中可能遇到的問題。本文小編將為大家盤點(diǎn)，二手房簽約要注意的五個(gè)問題，一起來了解下吧！

一、如何確定住房信息的準(zhǔn)確性？

通過居間方專業(yè)權(quán)限，核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實(shí)性，有效性，紅本在手的住房應(yīng)當(dāng)由居間方保管。合同填寫處，仔細(xì)核對(duì)住房信息、身份信息的準(zhǔn)確性。

二、如何確認(rèn)真實(shí)的賣房者？

在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定住房轉(zhuǎn)讓人是否是該住房的產(chǎn)權(quán)人。

三、定金托管怎么做？

定金不得高于總價(jià)款的20％，一般定金金額為買賣雙方商議一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金托管方式，在達(dá)成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時(shí)可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費(fèi)時(shí)再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當(dāng)有書面憑證，簽章確認(rèn)。

四、如何確保交易流程的時(shí)效？

合同中應(yīng)當(dāng)寫明首付資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時(shí)間，買賣雙方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)將時(shí)效明確寫在合同中，寫明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、性，關(guān)于填寫流程的具體時(shí)間建議盡可能預(yù)留出寬松的時(shí)間，避免出現(xiàn)非主觀因素造成的時(shí)間延長，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

五、如何避開中介陷阱？

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議來提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

在二手房交易時(shí)，買方不應(yīng)只注重住房本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。

此外，買賣雙方還要注意查看交易當(dāng)中涉及到中介公司的和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單，避免引發(fā)糾紛。