房子是我們?nèi)松械囊环N投資，也是大家一輩子的稀奇，因?yàn)橛辛朔孔?，一家人就有一個(gè)穩(wěn)定的地方，不用因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題到底奔波，但是想要買(mǎi)一套二手房，可能會(huì)用一生的積蓄去購(gòu)買(mǎi)，所以在買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要知道，接下來(lái)我們來(lái)了解一下二手房中介費(fèi)收取？二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些中介陷阱？

二手房中介費(fèi)收取

二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開(kāi)，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

1、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見(jiàn)面，交易要透明化。因?yàn)樽》抠I(mǎi)賣(mài)其實(shí)十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢(qián)房?jī)煽?，這樣的話就得不償失了。二手房中介費(fèi)的收取，一般都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是住房中介公司，不要向房東支付。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來(lái)。

二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些中介陷阱

1、您看中的房子昨天已出售

當(dāng)住房買(mǎi)賣(mài)雙方處于買(mǎi)賣(mài)觀望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂住房買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。

比如買(mǎi)家在看中標(biāo)明是“地段好、環(huán)境優(yōu)”的二手房，打電話過(guò)去問(wèn)，房產(chǎn)中介卻表示說(shuō)“對(duì)不起，您看中的這套房子昨天已售出，這里還有類(lèi)似的房源，可以向您推薦嗎？”

2、賣(mài)家說(shuō)這是價(jià)了

在住房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會(huì)采用“背靠背”的談判交易方式，將買(mǎi)賣(mài)雙方隔開(kāi)談判，并由其居間傳遞信息。買(mǎi)家在想要一些購(gòu)房折扣時(shí)，中介卻說(shuō)：“賣(mài)家說(shuō)了，這是價(jià)”從而賺取差價(jià)。

3、買(mǎi)家說(shuō)不可再加了

當(dāng)賣(mài)家給出了自己理想的售價(jià)之后，中介會(huì)表示先與買(mǎi)家商議一下，不久后就會(huì)給一個(gè)比你的報(bào)價(jià)差出很多的價(jià)錢(qián)，如果你表示不可接受，中介就會(huì)以一副非常為難的樣子告訴你，“買(mǎi)家說(shuō)不可再加了，否則就不買(mǎi)了”。

這只不過(guò)是中介為了讓賣(mài)家降價(jià)，好方便自己吃差價(jià)的手段，買(mǎi)家到底說(shuō)沒(méi)說(shuō)過(guò)這樣的話，賣(mài)家是不會(huì)知道答案的。

4、違規(guī)收費(fèi)花樣百出

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，中介常常巧立名目向買(mǎi)家收取各種費(fèi)用，如“看房費(fèi)”、“意向金”等，甚至虛構(gòu)“審稅手續(xù)費(fèi)”、“按揭手續(xù)費(fèi)”等等費(fèi)用。收取定金時(shí)言明是定金，退還時(shí)卻說(shuō)一半是定金、一半是，對(duì)于一半不予退還。

5、阻止購(gòu)房人仔細(xì)查看住房質(zhì)量

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，中介為了促成交易，賺取，往往引領(lǐng)買(mǎi)方走馬觀花地查看住房，買(mǎi)方不知就里，倉(cāng)促成交，等到問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會(huì)以種種理由推脫責(zé)任。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于二手房中介費(fèi)收取，二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些中介陷阱的全被你吧常識(shí)，因?yàn)槲覀冊(cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，中介的幫助是非常的大，而且現(xiàn)在市面上中介公司也是越來(lái)越多，所以我們通過(guò)中介買(mǎi)房的時(shí)候，要考慮一些相關(guān)費(fèi)用，對(duì)于中介買(mǎi)賣(mài)住房的常識(shí)必須要知道，希望以上的介紹可以給大家?guī)?lái)幫助。