當(dāng)我們?cè)谫I房子的時(shí)候，有很多人都會(huì)比較關(guān)心的是住房產(chǎn)權(quán)年限的問題，除了我們要擔(dān)心這個(gè)問題以外，還要知道對(duì)于買賣住房的注意事項(xiàng)以及一些流程都必須要知道。這都是關(guān)于買賣住房也重要的問題，下面我們說說住宅二手房買賣注意事項(xiàng)？賣房子的流程注意事項(xiàng)有哪些？大家有時(shí)間可以一起看看哦。

住宅二手房買賣注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可；

2、核實(shí)住房狀況

在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；

4、明確違約責(zé)任

和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款。有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

賣房子的流程注意事項(xiàng)有哪些

1、很多人需要賣房的情況下就會(huì)挑選與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限。

2、自己作為賣方不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

3、賣房子的時(shí)候一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。在賣房子的時(shí)候一定要將對(duì)方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

上面有關(guān)住宅二手房買賣注意事項(xiàng)，賣房子的流程注意事項(xiàng)有哪些的全部常識(shí)，其實(shí)我們?cè)谫u房子的時(shí)候，要注意到的問題和細(xì)節(jié)也是非常的多，雖然說過戶，網(wǎng)簽等問題，看起來比較簡(jiǎn)單，但是其實(shí)也有很多問題的存在，所以必須要提前了解清楚哦。