1、收房注意房款約定。

一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。

3、物業(yè)費(fèi)不可亂。

買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，避免以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

契稅的繳納問(wèn)題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。

有不少開發(fā)商都會(huì)讓業(yè)務(wù)交完錢辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。

6、建議業(yè)主集體收樓。

買家可以和其它購(gòu)買這個(gè)樓盤的購(gòu)房者商量一起收房，人多可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補(bǔ)自身專業(yè)常識(shí)的缺乏，另一方面也可以讓開發(fā)商重視起來(lái)。

7、買房盡快收房。

有些業(yè)主買房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修復(fù)費(fèi)多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。

8、遇配套問(wèn)題先收房。

住房質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

收房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用

(1)大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

(2)契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

(3)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不高于3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。

業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)公司清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不高于3元。

(4)裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，住房建筑面積100平方米以下，押金不高于2000元;住房建筑面積150平方米以下，押金不高于2500元;住房建筑面積150平方米以上，押金不高于3000元。

(5)面積差價(jià)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

(6)面積測(cè)繪費(fèi)：面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

(7)物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。