1、注意收房流程

雖然大多數(shù)的購(gòu)房者用于收房的時(shí)間并不多，但如果購(gòu)房者在不了解收房流程的情況下進(jìn)行的話，還是很費(fèi)時(shí)間的，很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商證件

通常我們?cè)谔暨x住房的時(shí)候都會(huì)查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，而在驗(yàn)收住房的時(shí)候也是有相關(guān)的證件需要檢驗(yàn)的。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書(shū)》。這些證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房出現(xiàn)了屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

收房的時(shí)候主要就是針對(duì)住房?jī)?nèi)部的一些設(shè)施和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，所以驗(yàn)收住房的內(nèi)容一定要考慮周全了，購(gòu)房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門(mén)窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意費(fèi)用

通常收房的時(shí)候，購(gòu)房者還需要交一些費(fèi)用，但是哪些費(fèi)用是該交的，哪些費(fèi)用是不該交的，購(gòu)房者一定要清楚，其中物業(yè)費(fèi)和住房維修基金都是必須要交的。購(gòu)房者要注意物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

5、遇到問(wèn)題及時(shí)反饋

驗(yàn)收住房的時(shí)候難免會(huì)遇到一些驗(yàn)收不過(guò)的情況，如果購(gòu)房者剛好遇到這樣的問(wèn)題了，一定要及時(shí)反饋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以挑選退房;如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。

??期房交房的費(fèi)用

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。