買新房辦房產(chǎn)證時是需要辦理契稅的，契稅是由住房的所有人來進行繳納的。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

第九條 納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

契稅是自己繳納好還是開發(fā)商代收好

一般來說，開發(fā)商都會在收房的時候，收取業(yè)主代繳的契稅，還經(jīng)常會以收房為條件，如果業(yè)主不交納代繳的稅款，就不給收房。

其實，開發(fā)商這么做，并不是要做“活雷鋒”，方便業(yè)主，其實它們更多的是看重契稅押款的現(xiàn)金流。保守的按一戶3萬元的契稅來算，一個1000戶的小區(qū)，總的稅款就達到3000萬元，這個錢往往要在開發(fā)商那里壓上一年甚至更長。其中的利益大家自然都明白了。

自行繳納契稅和開發(fā)商繳納契稅的收費標準都是一樣的，但是若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。

納稅人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜的，不免除納稅人的納稅義務;若未能按時、如實申報和繳納稅款的，納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經(jīng)濟風險。

納稅人委托房企代辦契稅申報事宜，主要存在五大風險：房地產(chǎn)開發(fā)公司超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。

另外，若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。

不少房地產(chǎn)開發(fā)商直接打起了違規(guī)代收契稅的主意，明知是為購房者辦證代收的契稅，又不及時解繳稅務機關，卻將代收的契稅挪作他用，直接用以自身資金周轉，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的無息貸款，甚至造成國家稅收和購房者的利益受損。

同時，購房者缺乏稅法常識和自身維權的意識。有相當一部分購房者不了解辦證程序，也不知曉契稅稅率、納稅義務發(fā)生時間等政策，更不明白代征契稅必須由稅務機關授權委托代征，加之房地產(chǎn)開發(fā)商又以方便業(yè)主為由代收契稅，多數(shù)購房者也覺得自己辦證麻煩，還是直接將契稅交給房地產(chǎn)開發(fā)商代為繳稅辦證好。