1、先驗收后交房

(1)看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。購房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

(2)屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在滲水漏雨的問題。

(3)購房者用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

(4)購房者需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢驗插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，;在插上小燈的時候，購房者需檢驗看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。

(5)仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

(6)在檢驗下水道是否通暢的時候，購房者可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

(7)進行防水檢驗，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明住房的防水還算成功。

(8)記錄好住房內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時購房者可做到心里有數(shù)。

2、提防協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。當買房進展到新房交房的時候，需提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。

3、明確開發(fā)商收取的費用

開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理公司，購房者應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同的收費標準。

新房收房中發(fā)現(xiàn)了問題該怎么辦?

1、驗房過程當中如果發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)拍照記錄并記入驗房單告知開發(fā)商。

2、與開發(fā)商確定維修時間，并簽訂相應(yīng)的維修單據(jù)。

3、如果出現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)不合格、戶型或規(guī)劃與合同中不一致，購房者有權(quán)利拒絕收房并要求開發(fā)商退房。

注：驗房時發(fā)現(xiàn)問題，注意證據(jù)的留存。

以上就是新房收房的注意事項等問題，其實在交房驗收時只要注意以上這些事項，就能避免很多問題。另外，還有在交房時會需要看很多資料，并簽字，那么一定不可大意，要仔細看清楚條款，謹防協(xié)議陷阱，不可看都不看就直接簽字!

?