1、檢驗開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》;兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。

3、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容：注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務是否對等。

4、注意合同中的空白條款：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

5、簽合同，先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

6、交房日期故意模糊不清：購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的違約責任。

7、注意約定違約責任，包括：簽約后購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定;出現(xiàn)不可抗力因素時不可再繼續(xù)購房等(例如，國家頒布新的房產(chǎn)政策)

8、簽約時注意住房質(zhì)量問題約定。簽約時，要認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

買房簽約的詳細流程

1、需置業(yè)顧問做好簽約準備;

2、要預約客戶，并通知須帶的資料和房款;

3、置業(yè)顧問審核客戶購房資格;

4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認單》;

5、客戶確認簽字、置業(yè)顧問簽字;

6、執(zhí)認購單、確認單至銷售經(jīng)理審核;

7、銷售經(jīng)理確認簽字并收回認購單;

8、置業(yè)顧問執(zhí)確認單帶客戶至財務室交款;

9、財務審核，開出購房款;

10、財務在確認單上簽字確認;

11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認單》 、購房身份證復印件、復印件、POS單至網(wǎng)上簽約處;

12、銷售助理錄入并打印合同;

13、客戶簽約;

14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽字;

15、銷售助理執(zhí)確認單交財務錄入銷售系統(tǒng);

16、財務錄入確認單，并交開發(fā)商助理存檔。