住房產(chǎn)權(quán)70年后是可以自動(dòng)續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期；若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。由于，住房不可脫離土地，單獨(dú)存在，因此住房所有權(quán)也就自然消失。

該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

住房產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開(kāi)始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。

比如，如果開(kāi)發(fā)商1998年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設(shè)，直到2008年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是住房所有權(quán)年限，而是住房所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。

國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有、個(gè)人和公司可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地在出讓時(shí)，政府部門(mén)作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，會(huì)因?yàn)橥恋赜猛尽?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出讓年限，出讓時(shí)只能低于或等于最高年限，不得高于。