40年產權的商住房，40年到期后可以續(xù)費。

1、根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會制公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p>

2、根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低百于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。

3、根據現有法律來看，很可能度會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

商住房是公寓房嗎

說到公寓房，很多人可能認為這是屬于可以居住的商用性質的房子，所以總結出來公寓房也就是商業(yè)房，于是就會覺得商住房和公寓是相同的，但其實這兩者是不一樣的，是有差別的，商住房主要是就是可以用來辦公但也可以用來居住的房子，商用房的概念比較廣泛，可以說商住房包含了公寓，但并不是所有的公寓都是商住兩用房。

關于公寓其實也是有詳細分類的，一般可以分為普通公寓、商業(yè)公寓以及酒店式公寓，這里的普通公寓是不屬于商業(yè)用房的，而是相當于住宅，只有商業(yè)公寓和酒店式公寓是屬于商住兩用房，用地性質為商業(yè)用地，不過只要是公寓，一般都是精裝修交房標準，可以拎包入住不用裝修，其住房周邊的配套設施基本上也已經完善，自然這種房子的售價往往比較高。

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