沒有開盤的房子不可交定金。開盤的意思就是拿到項目預售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進行的房產(chǎn)買賣，一般首付都是這個時候交的，購房人交錢他們?nèi)谫Y進行后期的開發(fā)。

購房交定金要注意哪些事項

買房交訂金 不可口頭協(xié)議

房產(chǎn)買賣交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不享有法律認可的，沒有法律保護。因此，顧客應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

認購交定金要謹慎

一些買房的市民在與房地產(chǎn)商簽訂認購協(xié)議時，向房地產(chǎn)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向房地產(chǎn)商索要定金時，卻遭到拒絕退還定金。在實踐中，房地產(chǎn)商與買房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂協(xié)議的方式向買房者收受定金，作為訂立《商品房買賣協(xié)議》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣協(xié)議》，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買房者無故不訂立協(xié)議的，房地產(chǎn)商有權(quán)不退還定金，房地產(chǎn)商不訂立協(xié)議的，應向買房者雙倍退還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣協(xié)議未能訂立的，房地產(chǎn)商應當將定金退還買房者。

定金應該交多少?

根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額憑當事人約定，但不允許高于主合同標準額的20%。商品房交易中的所說定金，是指當事人在協(xié)議簽訂前或支付房款前，由買房者向房地產(chǎn)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求退還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍退還定金。