住房產(chǎn)權(quán)到期后房子所有權(quán)還是屬于自己的。土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。但是住房所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期而滅失。土地使用年限到期后，如果要延長土地使用權(quán)期限，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)一定比較繳費(fèi)。

住宅地到期后如何續(xù)期?

千呼萬喚的民法典各分編(草案)終于面世了。

在第一次提請(qǐng)全國人大常委會(huì)審議的物權(quán)編(草案)中，讓我們眼前一亮的是，草案專門規(guī)定了居住權(quán)，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。

8月27日，民法典各分編草案提請(qǐng)全國人大常委會(huì)審議，草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

目前，普遍輿論對(duì)土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：

第一種，延長土地使用權(quán)期限

可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

第二種，國家收回土地，進(jìn)行人員安置

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

第三種，國家收回土地及地面上建筑物進(jìn)行賠償

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

在調(diào)查中，第一種方法得到了較多的認(rèn)可。但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經(jīng)很少了，更不用說70年。70年的房子不是已經(jīng)成為文物就是早被拆遷了。

但是，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

以前因?yàn)閷?duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題沒有規(guī)定如何處理，社會(huì)上針對(duì)該問題的討論很多，現(xiàn)在通過法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。

這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結(jié)果，但宅地到期后的續(xù)期制度安排思路，基本呈現(xiàn)。