住房產(chǎn)權(quán)到期后房子仍屬于產(chǎn)權(quán)人。房子土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。但是住房所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期而滅失。土地使用年限到期后，如果要延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交土地出讓金，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)一定比較繳費(fèi)。

《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地面上的住房及不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房怎么辦房產(chǎn)證

1、初始登記

初始登記是由開(kāi)發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個(gè)月，問(wèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了沒(méi)，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢)。

建議大家在《購(gòu)房合同》中就對(duì)辦理初始登記的期限進(jìn)行約定。

2、提交住房登記申請(qǐng)表

到房管局領(lǐng)取，填寫好后給開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

有的開(kāi)發(fā)商直接有填好的表格。

3、拿測(cè)繪圖

住房產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。

因此購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。

這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。