一般來說，通過銀行申請房貸，都會查詢征信。如果個人信用信息記錄不好，就可能會被銀行拒絕，所以，不論是不是學生，銀行都會查詢貸款人征信。購房者都應該注意保持良好的個人信用。

個人貸款買房流程

1、借款人申請貸款買房。

2、貸前調(diào)查。

3、審查、審批。

4、簽訂借款合同。

5、辦理保險、公證、擔保等手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。

7、資料歸檔。

8、貸后管理。

9、貸款償還。

10、清戶撤押。

申請個人住房貸款有什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

6、銀行規(guī)定的其他條件。

申請房貸前的準備手續(xù)

1、了解貸款資格

并不是所有人都能找銀行貸款買房子的，購房者在準備申請銀行貸款買房之前，最好先了解清楚自己是否符合銀行的貸款條件。通常情況下，銀行貸款只針對具有完全民事行為能力的人開放申請，為了保證放出的貸款可以按時收回，銀行還會要求借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力，同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。

2、準備貸款資料

貸款買房子需要準備的資料可不少，少一件都有可能造成自己被銀行拒貸，所以購房者在申請銀行貸款之前，還應該提前將這些資料準備好，避免臨時準備資料缺失。一般需要購房者準備居民身份證原件及復印件，住房認購書原件及復印件，首期房款的繳納原件及復印件；月供款能力證明等。

3、申請貸款

首先購房者要清楚，銀行貸款手續(xù)的辦理時間是在購房合同簽訂之后，購房者如果已經(jīng)交了首付款，并且簽訂了購房合同，那么就可以帶著事先準備好的貸款資料去銀行申請貸款了。銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定，大多數(shù)的銀行還會代辦保險，抵押登記和公證，如果這些都沒有問題了的話，剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了。