購(gòu)買(mǎi)房子是一件開(kāi)心的事情,但是很多的購(gòu)房者不知道新房收房注意事項(xiàng)都有哪些呢?新房收房的流程是什么樣的?有可能收房以后才發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題,所以提前了解一下相關(guān)常識(shí)是很有必要的。收房是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中重要也是容易忽視的一部分,所以在大腦中一定要有一定的法律常識(shí),這樣才可以購(gòu)買(mǎi)到好房子。

新房收房注意事項(xiàng)都有哪些呢?

1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理

開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(住房總額的2%)和契稅(住房總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,然后方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收住房,如果住房有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。

在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房,否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約,如果開(kāi)發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開(kāi)發(fā)商交付住房的前提。

在交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收住房,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,由此造成業(yè)主逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提

收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用(公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用)為前提,開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納,至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi),業(yè)主完全有權(quán)挑選自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用,否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納,開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付住房的,由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

其他問(wèn)題有:面積偏差問(wèn)題;裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾的;小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

3、購(gòu)房簽約時(shí)細(xì)化條款

在此,律師提醒購(gòu)房人,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性,項(xiàng)目延期交房極為普遍,因此簽訂購(gòu)房合同時(shí),關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差,買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精,這一直是個(gè)焦問(wèn)題。購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí),一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)偏差這樣的問(wèn)題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。(如規(guī)定:合同中未約定處理方式的,面積偏差比值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。)

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

律師說(shuō),在正常交房過(guò)程當(dāng)中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

第1、是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

第2、是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用方法書(shū)",這是建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第3、是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

新房收房的流程是什么樣的?

一、收房流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明,《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案

6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議

8、業(yè)主簽署《入住交接單》

收房是購(gòu)買(mǎi)房子中重要的一部分,所以大家在收房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎在謹(jǐn)慎。收房的時(shí)候一定要懂得驗(yàn)收房子,及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,才能讓開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。以上就是關(guān)于新房收房注意事項(xiàng)都有哪些呢?新房收房的流程是什么樣的?的全部?jī)?nèi)容。相信大家現(xiàn)在沒(méi)有什么疑問(wèn)了吧。