1、離異夫妻就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

2、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證;然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

夫妻離婚房產(chǎn)分割方法

《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。由此，只要夫妻雙方商議一致，夫妻離婚房產(chǎn)分割可以有以下幾種方法：

1、折價(jià)。夫妻只有一套房產(chǎn)的，離婚后房產(chǎn)歸夫妻一方所有，獲得所有權(quán)的一方支付另一方住房折價(jià)款;夫妻有多套住房的，也可以對(duì)多套住房按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割。折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆指罘椒?，在司法?shí)踐中較為常見(jiàn)，也是上海法院最常采用的離婚房產(chǎn)分割方法。

2、變賣。在離婚訴訟期間，夫妻雙方共同將訴爭(zhēng)房產(chǎn)在市場(chǎng)上出售，然后依法分割賣房款。變賣在夫妻離婚訴訟中很少遇到，其主要原因在于變賣需要夫妻雙方均同意出售為前提，然而房產(chǎn)的買賣一般需要幾個(gè)月的時(shí)間，而法院審理離婚案件的審限最長(zhǎng)也就6個(gè)月。

3、拍賣。拍賣和變賣的方式基本相似，都是在訴訟期間將訴爭(zhēng)房產(chǎn)出售，然后依法分割賣房款。但拍賣和變賣的不同之處在于：變賣是夫妻雙方按照市場(chǎng)價(jià)出售，而拍賣則是法院委托拍賣行按照拍賣規(guī)則進(jìn)行出售。由于實(shí)踐中拍賣的價(jià)格往往會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，所以很少有夫妻在離婚訴訟階段就委托法院對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣分割的。

4、贈(zèng)與。離婚訴訟案件中將訴爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與處理，可以是夫妻雙方共同贈(zèng)與，也可以是夫妻一方贈(zèng)與所擁有的房產(chǎn)份額?？傊?，只要當(dāng)事人同意贈(zèng)與，法院并不排斥。如夫妻雙方或一方將所擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與自己的未成年子女等等。

5、放棄。離婚房產(chǎn)分割訴訟中，當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如何行使均為當(dāng)事人的自由，夫妻一方放棄分割夫妻共有房產(chǎn)，只要意思表示真實(shí)，法院一般都會(huì)確認(rèn)。