公攤面積在產(chǎn)權(quán)面積里。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上所登記的面積是住房建筑面積，而住房建筑面積一般都是包括了公攤面積的。也就是說(shuō)公攤面積和住房套內(nèi)面積加在一起，就是住房建筑面積。另外，業(yè)主的公攤面積具體是多少，房產(chǎn)證上并沒(méi)有明確標(biāo)注出來(lái)，大家需要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商才會(huì)知道。

公攤面積的產(chǎn)權(quán)是屬于整棟全體業(yè)主共同所有的，業(yè)主可以對(duì)公攤面積部分行使使用等權(quán)利，但是也要承擔(dān)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。公攤面積越多，使用舒適性也會(huì)越好，但是所需繳納的公攤費(fèi)用也要越多，并且套內(nèi)面積也有可能會(huì)越少，為此，公攤面積不可太多或者是太少。

公攤面積一般多少比較合理

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層指的是在6層左右的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占住房建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下，小高層的公攤?cè)Q于各樓盤(pán)的情況來(lái)定，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，一般25層—33層之間，稱(chēng)為高樓層建筑，一般來(lái)說(shuō)，高樓層的住宅也是樓梯高度最高。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等。另外，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。因此高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%

別墅包括地下樓層在內(nèi)的三層樓房或獨(dú)棟住宅形式，其中會(huì)帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非營(yíng)利性的服務(wù)。