地下車庫不算公攤面積。因為地下車庫具有獨立的使用功能以及使用空間，所以，開發(fā)商是不會把地下車庫計入到公攤面積內(nèi)的。并且，大部分地下停車位，車庫都是不計入公攤面積內(nèi)的。除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不可計入到公攤面積當中，另外作為公共設(shè)施或者架空層，也不可夠計入。

地下車庫可以買賣么?

小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的;

2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的;

3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車位。

如果沒有上述情況，那么，投資興建該地下車庫的開發(fā)商對此項有專有使用權(quán)，有權(quán)出售車位。這時購買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未列入建安成本的證明。

如果地下車位屬人防工程，則來自該車位的收益全部歸投資者。我國《人民防空法》規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！比朔拦こ淌菄覐娭婆涮?，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。如果開發(fā)商未將地下車位的建筑面積計算在出售住房的公攤面積內(nèi)，地下車位的成本未核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，則應(yīng)將開發(fā)商視為投資者，由其獲取收益，否則收益歸全體業(yè)主共有。

《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

地下車庫有房產(chǎn)證嗎?

地下車庫有房產(chǎn)證的，因為建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。