現(xiàn)實生活中辦理各類事情總是離不開手續(xù)二字，或繁瑣，或簡潔。對于通過貸款的方式購買住房的人來說，一定會的想知道貸款買樓需要什么手續(xù)。無疑，如果對貸款買樓需要的手續(xù)有了充分的了解，買樓所付出的時間定能大大的是縮短，何樂而不為呢！

貸款買樓的流程

１、提交申請，借人可到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）提出申請，介紹本人的情況并領取材料。

２、貸款的初審，準備完整的文字材料，交住房資金管理（分）審核。包括核驗借款的申請表、確定的貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定的評估機構進行評估。

３、初審合格后，住房資金管理會開具調查通知單，由受托的銀行對借款人進行調查。

４、經受托銀行的調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理（分），由住房資金管理（分）審批，開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

５、審批通過后，住房資金管理（分）簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸的手續(xù)。

６、擔保手續(xù)：申請人需要持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理相應的擔保手續(xù)。如果是挑選抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果挑選抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投?；蚴堑綋C構辦理委托擔保的手續(xù)。

７、劃款手續(xù)：申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理領取劃款通知書，后拿著劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

８、借款人必須要按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

貸款買樓需要的手續(xù)

１、基本的條件是達到十八周歲，且具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或者合法有效的省份證明。

２、首付一定要如數上交，并且要有穩(wěn)定合法的收入來源，作為還款和利息的保障。

３、一般的銀行是用他們的貸款給你買房的房子作為抵押你貸款的財產。二手房的話一般也是要有合法的房產證才回給予你貸款。

在擁有了上述條件和能力過后，銀行就需要你簽署的一些協(xié)議或者是申請證明了。然后由銀行蓋章過后才能正式給予你貸款。下面是要注意的幾個相關的合同事項。

１、你和銀行雙方都需要填寫一份名為《購房抵押貸款申請表》的表格。

２、你和銀行雙方需要簽訂《購房意向書》

３、需要在有關的單位開一份有效的收入證明，證明你收入穩(wěn)定有能力還款。

４、一些所謂的類似于身份證、戶口簿、婚姻情況證明、伴侶身份證等等。

５、如果不是當地的人或者需要在房地產交易開具站住證有效證明。

對于商業(yè)房銀行貸款的話就沒有這么瑣碎。商業(yè)房貸款也機是商業(yè)貸款可以隨便的挑選銀行，一般挑選網點所，利息少，服務好的銀行，這個一般挑選工商還比較可以。商業(yè)貸款需要滿足以下的幾點。

１、首先要年滿十八周歲，具有有效的身份證明。

２、然后就是具有有效的證件，例如省份證、戶口本、學歷證、收入證明，已婚的還需要結婚證和伴侶省份證。

３、沒有不良的信譽影響，沒有違法的案例。

４、有一定的資產，購房的話沒資產或者資產不夠的會以購房的房產作為抵押在銀行。

銀行貸款買房需要的手續(xù)相對比較的復雜，客戶需要有足夠的耐心將需要的材料看完并進行充分的準備。減少貸款過程當中的一系列可避免麻煩。