車庫有獨立房產(chǎn)證不算一套房。車庫即使是有獨立房產(chǎn)證，那也不可算是一套房子，因為真正的住房會在房產(chǎn)證的性質上標明住房的性質，屬于住宅、商業(yè)用房還是車庫，房產(chǎn)證上都是有住房的屬性的，車庫的屬性是車庫，不可能更改為住宅，所以車庫即使有房產(chǎn)證也不可算上一套房子，只有房產(chǎn)證的屬性標有住宅或者商業(yè)用房，才可以被稱作真正意義上的房產(chǎn)。

車庫可以用來存放車，同時也可以進行裝修居住，只是在買賣的時候不可按照正常的住房進行售賣，車庫的性質永遠都沒有辦法改成正常住宅。

首套房的標準是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。