1、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房

住房套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定住房套數(shù)。

四川自貢自1月17日起，實行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

2、二套房首付比例下降

調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

3、多地提高貸款額度

今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度。

3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。

公積金貸款的好處都有哪些

1、貸款額度多，期限長

購房者都知道，在總房款一定情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

2、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈于年齡限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠款。因為商業(yè)貸款年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于住房年齡，商業(yè)貸款要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

3、可提前提取

公積金用途其實不只是在貸款買房方面，交住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況，也可以提取出住房公積金。