產(chǎn)權(quán)面積是有包括公攤面積的。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第十八條第二款的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符怎么辦

1、可以按商品房買賣合同約定的處理?？雌渑c合同約定面積的比例，低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算，如果少了，應(yīng)該退回多收的房款。

2、實(shí)際面積比合同約定面積多的，偏差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。偏差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

3、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，偏差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。偏差高于3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或按實(shí)際減少的面積退款。

住房面積的分類有哪些

1、建筑面積

在標(biāo)注住房面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，住房建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，特色一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。

2、使用面積

住房使用面積比不錯(cuò)理解，就是表示購房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、公攤面積

現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

4、套內(nèi)面積

購房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些住房在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

5、合同約定面積

合同約定面積簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時(shí)所約定的住房面積。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測繪單位測算，標(biāo)注在住房權(quán)屬證書上、記入住房權(quán)屬檔案的住房的建筑面積。也是產(chǎn)權(quán)登記面積是住房竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。