文章摘要： 首先我們要了解，二手房評估多少錢會根據(jù)城市、面積、評估總值、評估目的這些因素而不同，如果同一套房子，不同評估目的報價也會有很大不同的。比如廣州某套面積60平方米、評估總值200萬的房子出用于二手房抵押貸款用途的評估報告費用可能還不用1000元，但如
首先我們要了解，二手房評估多少錢會根據(jù)城市、面積、評估總值、評估目的這些因素而不同，如果同一套房子，不同評估目的報價也會有很大不同的。比如廣州某套面積60平方米、評估總值200萬的房子出用于二手房抵押貸款用途的評估報告費用可能還不用1000元，但如果是要出用于出國移民、辦理簽證等，那可能就要幾千塊了。
簡單來說就是按照評估總值的千分之一到千分之五，比如一套房300萬，如果是要出用于出國移民的報告，那么費用最低也要3000元的樣子。不過現(xiàn)在收費大部分不會高，大概是千分之一到千分之二左右，如果要英文版可能還會加點錢。這就是大概的市場行情，評估公司的報價大概都是這樣。
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金;評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納首付款。所以，評估價適中比不錯。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要挑選房齡過老的住房，住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對二手房進(jìn)行評估時，會考慮住房的折舊率
二手房評估多少錢
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