根據(jù)購房政策規(guī)定：

1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

二手房如何辦理貸款?

1、提交二手房貸款所需材料。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價。一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押。到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦住房抵押事項。

6、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。