1、確認安置房產(chǎn)權是否清晰；

2、安置房評估、測量；

3、與賣方商定付款方式；

4、雙方簽訂購房合同；

5、攜帶資料到銀行申請貸款，全款購房可免；

6、到房產(chǎn)交易中心登記過戶；

7、繳納土地出讓金和相應的稅費；

8、提交資料，辦理過戶手續(xù)；

9、交房。

購買安置房有哪些風險

1、產(chǎn)權：安置房性質(zhì)比較特殊，因為可能在交易的時候，原產(chǎn)權人還沒有取得不懂產(chǎn)權證，如果購買這類房產(chǎn)，購房者需要承擔較大的風險，最終可能無法過戶。

2、價格：因為安置房交易過程比較漫長，所以市場上的住房價格無法掌控，可能購房的時候，房價高，而在辦理過戶時房價低，這樣購房者就會損失一大筆費用。

3、稅費：因為安置房購房合同中，可能沒有約定好承擔稅費的主體，加上交易時間長，所以如果政策出現(xiàn)變動，非常容易引起糾紛，從而影響過戶的時間。

4、產(chǎn)權人：因為拆遷是以家庭戶口為單位，所以在沒有取得不動產(chǎn)權證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權人，這對購房者來說，風險極大，非常容易引來糾紛。

安置房什么條件可以申請

1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；

2、現(xiàn)居住的住房不可能會產(chǎn)權糾紛的；住房經(jīng)安全鑒定機構被鑒定為D級且已經(jīng)經(jīng)過相關部門確認的；

3、具有本市城區(qū)常業(yè)主口5年以上。

安置房房產(chǎn)證多久能拿

安置房房產(chǎn)證自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)能拿取，滿5年后具有完全產(chǎn)權。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年不得正式上市交易。

買安置房的優(yōu)點

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的住房質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設的，比率還有經(jīng)濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產(chǎn)權，價格普遍比市價略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。