買二手房合同可公證也可不公證。住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同，住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力。

買二手房合同公證所需材料

住房買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1.申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;

2.賣方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件;

3.出賣共有住房，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4.住房買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;

5.單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交住房管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;

6.公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如住房藍(lán)圖、住房管理部門對(duì)住房的估價(jià)報(bào)告等。

住房買賣合同公證流程

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。

1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等;

2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等;

3、如果一方當(dāng)事人不可親自到場(chǎng)，委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。

(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。

(三)公證員通知當(dāng)事人填寫《住房買賣合同公證申請(qǐng)表》。

(四)公證員受理申請(qǐng)后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)公證員對(duì)交易的各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

(七)公證員出具住房買賣合同公證書。