在青島想買二手房的時(shí)候，我們要考慮哪些問題的呢？因?yàn)槎址吭诮灰椎臅r(shí)候，會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用有很多，而且現(xiàn)在有很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)使用公積金，因?yàn)槲覀儠?huì)用公積金來貸款，下面詳細(xì)說說青島二手房交易費(fèi)用？個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

青島二手房交易費(fèi)用

1、契稅為評估價(jià)格或者房款的1％－3％左右，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平米以上144平米以下的需要繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納3％。

2、印花稅為房款的0．05％。

3、測繪費(fèi)為1．36元／平方米。

4、評估費(fèi)為600元以內(nèi)。

5、交易費(fèi)，每平米3元，144平米以上4元。

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)為一般情況是在200元內(nèi)。

7、有些房子在一定年限之內(nèi)的還可能要補(bǔ)充繳納住房維修基金。

8、土地出讓金，這要看房子土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓、房改房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房是一定要繳納土地出讓金的，房改房1％土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房就多了，可能是3％－10％都有可能，按照年限，有一個(gè)計(jì)算系數(shù)。

9、如果通過中介還有一筆1％左右的中介費(fèi)用。

個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果挑選抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

本文給大家介紹了有關(guān)青島二手房交易費(fèi)用，個(gè)人住房公積金貸款買房的流程的全部常識(shí)，二手房已經(jīng)是現(xiàn)在投資熱點(diǎn)，而且二手房的優(yōu)點(diǎn)有很多，在近年來，二手房比較受到很多老百姓的喜愛，因?yàn)樵谇鄭u買二手房也是一件很不簡單的事情，所以大家可以參考參考這篇文章哦。