住房的一些問題包括的有很多內(nèi)容，所以在挑選住房的時(shí)候需要了解自己的實(shí)際需求來挑選適合的住房類型。住房過戶啊還有買賣等問題都需要了解，比如說住房贈(zèng)予和過戶那個(gè)好呢，在辦理的時(shí)候需要知道相關(guān)的一些小常識(shí)。房子贈(zèng)與和過戶有什么區(qū)別呢，這些相關(guān)的內(nèi)容可以多進(jìn)行了解和分析，對(duì)于住房贈(zèng)與和過戶要有一定的了解。

住房贈(zèng)予和過戶那個(gè)好

繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。

當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納稅費(fèi)。

房子贈(zèng)予和過戶有什么區(qū)別

1、住房贈(zèng)與和住房買賣都屬于住房的處置的發(fā)生，住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。

2、而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。住房買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于（本次價(jià)格－原值價(jià)格－交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅收－其他費(fèi)用）＊20％（也即是：差額的20％。）。

3、稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5％；2年以上非普通住宅，稅為差額的5％；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1％，90平米以上為1.5％。二套房90平米以下為1％，90平米以上為2％。

4、住房贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20％。

住房贈(zèng)予和過戶那個(gè)好呢，主要看個(gè)人對(duì)住房的需求是什么樣的，整體來說贈(zèng)與的后期繳費(fèi)是比較少的，過戶的話是需要交納一部分稅費(fèi)的，所以需要看個(gè)人的需求以及對(duì)住房的要求來綜合決定什么樣的方式比不錯(cuò)。房子贈(zèng)予和過戶有什么區(qū)別是什么呢，這些相關(guān)的內(nèi)容在挑選的時(shí)候都需要知道和了解的，這樣的話才能知道什么樣的更適合。