物業(yè)費是包括公攤費用的。物業(yè)費是按照產(chǎn)權(quán)的面積來計算物業(yè)費用的，同時產(chǎn)權(quán)面積當(dāng)中是包含了公攤費用的。如果房子的面積越大，那么需要繳納的物業(yè)費用也就越多，但如果房子當(dāng)中包含的公攤面積比較大，那么實際可以使用到的面積就比較少，這種類型的房子是不太劃算的，而且公攤面積還需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費。

公攤費用內(nèi)容

公攤費用是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費用。

根據(jù)物價局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)表，其費用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?

小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分?jǐn)?

小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費用與業(yè)主自用的水、電費用混合統(tǒng)收。

住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)?

小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有業(yè)主合理分?jǐn)?

高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設(shè)備運行的電費，應(yīng)設(shè)獨立計量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)費內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。