已備案的房產(chǎn)能改名，購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由，購(gòu)房者將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)公司，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)公司配合，簽字同意并蓋章。

備案的房子怎么出售?

1、按登記管理?xiàng)l例規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。

3、把原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

4、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問(wèn)題這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō);第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。

購(gòu)房合同更名要注意哪些問(wèn)題?

1、辦不了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同更名需對(duì)合同重新備案，自然也會(huì)被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒，從而造成無(wú)法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法正常辦理。

2、被征收稅費(fèi)，不少人挑選合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的，這時(shí)出售方可能就會(huì)被征稅。

3、合同無(wú)效，如果在購(gòu)房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。