收房未入住的情況也需要繳納物業(yè)費。一般來說，在買房之前開發(fā)商已經(jīng)與業(yè)主簽訂了合同，即買房人同意參加整個小區(qū)的物業(yè)管理，而根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務。

雖然法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定業(yè)主什么時候開始交納物業(yè)費，但一般理解為交房后業(yè)主就必須交納這筆費用。此外，在物業(yè)管理公司進入該小區(qū)后，對于那些還未出售而閑置的房子，開發(fā)商也要為其交納物業(yè)費。

物業(yè)收費的原則是什么

1、合理原則

合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標準應符合國家規(guī)定，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標準應報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部指定價或雙方商議確定。所制訂的管理費標準應考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。

2、公平有償原則

公平有償原則的具體體現(xiàn)是誰使用，誰付費；誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶，是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。

3、公開透明原則

管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，不是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對每一位業(yè)主都應該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、服務質(zhì)量與收費標準相適應原則

管理費標準應與服務質(zhì)量相適應。就是說，管理費標準高，服務的項目就多，所提供的管理水平與服務質(zhì)量也高，管理費標準低，所提供的服務內(nèi)容就少，服務的要求也低。管理公司不可只收費不服務，或多收費少服務，或高收費低服務質(zhì)量。