1、管理費：

物業(yè)費包括了物業(yè)的管理費用，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費：

還包括了清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費。清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資：

物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞

1、觀察門衛(wèi)

我們對小區(qū)物業(yè)管理最直接的接觸應該就是小區(qū)的門衛(wèi)這部分了吧，現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都設有門禁，而門禁處大多都有門衛(wèi)在看管，購房者在看房時可以看看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何，一般來說，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記。小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴謹而規(guī)范的。

2、看安防設備

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是封閉式管理的，但是小區(qū)內(nèi)部還是應該配備各種安防設備的，還應該安排保安定時巡邏，小區(qū)安排防衛(wèi)級別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個重要因素。購房者在看房時可以了解一下該小區(qū)是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)視是否無死角、是否可以做到24小時監(jiān)控等等。

3、觀察小區(qū)衛(wèi)生

通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來負責處理了，也就是說小區(qū)的清理是由物業(yè)公司負責的。購房者在觀察小區(qū)清理程度時，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會差。