商品房質(zhì)保期一般為5年，在質(zhì)保期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用住房維修基金。其中共用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。

維修基金應用范圍

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得高于工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

維修基金的使用程序

1、維修資金劃轉業(yè)主大會管理前。

(1)物業(yè)服務公司根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務公司的住宅由相關業(yè)主提出合理化使用建議。

(2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

(3)物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主組織實施維修基金使用方案。

(4)物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支。

(5)建設主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金通知。

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

2、維修資金劃轉業(yè)主大會管理后。

(1)物業(yè)服務公司提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

(2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案。

(3)物業(yè)服務公司組織實施使用方案。

(4)物業(yè)服務公司持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。

(5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當責令改正。

(6)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知。

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。