文章摘要： 樓房容積率是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，住房的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了
樓房容積率是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，住房的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
1、人口密度大：小區(qū)內(nèi)部的容積率越高，意味著該小區(qū)內(nèi)的房子建得越多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
2、內(nèi)部規(guī)劃差：由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少。從而會影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。因此如何合理地解決這些問題，不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。
3、安防難度加大：由于居住密度大，因此出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應(yīng)地提高，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。也就是說，高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。
樓房容積率是什么意思
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