首先，對(duì)于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對(duì)于銀行而言，放貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大下降。

其次，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果用房產(chǎn)做抵押物申請(qǐng)貸款，無(wú)論從貸款額度還是貸款期限來(lái)說(shuō)都更占優(yōu)勢(shì)。

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。

另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。

最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個(gè)體工商戶、公司主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

抵押貸款時(shí)什么樣的住房額度最高

1、房齡

如果用來(lái)抵押的住房已經(jīng)購(gòu)買很久，或者是才買的二手房，但樓盤(pán)建成年代久遠(yuǎn)，這樣的住房屬于高樓齡住房，基本上沒(méi)有人會(huì)購(gòu)買，變現(xiàn)能力差。用這樣的房來(lái)抵押。貸款額度必然不盡人意。同樣的，地理位置過(guò)于偏僻或者是面積小等其他影響交易、增大放貸風(fēng)險(xiǎn)的住房，額度都會(huì)受影響而減少。

2、住房類型

在可以用來(lái)做抵押的住房中，住宅是估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值同等的情況下，能拿到錢(qián)最多的，一般可以拿到7成的價(jià)格。其次便是用于商業(yè)的住房，可拿到6成左右的價(jià)格，工業(yè)廠房就更少了，5成價(jià)格都不容易。因此，如果必須要提供抵押物，最好是挑選住房。

3、一些自然情況

這方面包括戶口、學(xué)歷、職業(yè)、家庭組成結(jié)構(gòu)、貸款人的年紀(jì)。還有家庭的年總收入、家庭的開(kāi)銷、家庭是否有金融資產(chǎn)等。如果貸款人的服務(wù)服務(wù)保障能力強(qiáng)，購(gòu)買了醫(yī)療保險(xiǎn)，意外保險(xiǎn)等各種保險(xiǎn)，對(duì)貸款也有益處。

4、負(fù)債情況

現(xiàn)今社會(huì)上，大部分人都是“負(fù)翁”，因?yàn)槠綍r(shí)使用花唄、借唄、微粒貸、或者其他網(wǎng)貸，負(fù)債現(xiàn)象極為普遍。而負(fù)債如果過(guò)多，銀行貸款時(shí)會(huì)懷疑你的能力能不可夠支付貸款。因此，欠債太多，即使你的房子很值錢(qián)，能貸到的款也不多。

5 、征信

征信大家應(yīng)該都知道，它可以從很大程度上保證一個(gè)人的還款信用。如果在征信記錄上有多次不履約的數(shù)據(jù)，在貸款的時(shí)候，也會(huì)進(jìn)入到審批。輕則影響貸款的額度，重則將會(huì)無(wú)法貸款，因此如果你的貸款額度比別人低，或許正是因?yàn)槟闫綍r(shí)不注意信用而造成的。