1.辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料

(1)主合同及抵押合同；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

(4)《國(guó)有土地使用證》、《住房所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的住房還須提交《住房共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.辦理個(gè)人住房抵押貸款需要滿足這些基本條件

（1）具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

（2）持有有效的身份證明文件；

（3）具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

（4）抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

（5）銀行規(guī)定的其他條件；