1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

3、抵押住房必須已領(lǐng)取住房所有權(quán)證和集體土地使用證。

4、申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會(huì)居無(wú)定所。

5、貸款人戶口必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))。

6、農(nóng)村住房抵押貸款必須經(jīng)住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明。

7、農(nóng)村住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主商議確定。

農(nóng)村宅基地住房抵押貸款有哪些流程

1、貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，并且要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門，土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

3、貸款人需提交的資料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個(gè)人收入證明(需要加蓋單位公章)、個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證、住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。

4、貸款金額，年限以及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得高于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不高于5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。

5、辦理貸款時(shí)間及周期：客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)制定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)，所申請(qǐng)的借款金額，評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。