公寓式住宅不是商品房。公寓式住宅，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特色的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。

公寓式住宅和商品房的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)時間不一樣：

公寓式住宅和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右，這個產(chǎn)權(quán)時間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時間剛剛看不出來，但是等到產(chǎn)權(quán)時間到期之后就可以看出時間了，產(chǎn)權(quán)時間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

2、買房限制不一樣：

公寓式住宅對于買房的限制是比較小的，公寓式住宅是不受到戶口的影響，但是商品房是會受戶口和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

3、房子戶型不一樣：

雖然公寓式住宅和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套等，業(yè)主以普通家庭用以長期居住。