在住房買賣市場中，對于“買房什么時候交首付”這樣的問題是要分具體的情況分析的，比如購買新房的話，一般在簽訂完商品房買賣合同就要交首付了，通常由購買人與開發(fā)商在購房合同中約定首付款的具體支付時間。而要是買二手房的話，則一般是在完成買方按揭貸款資料審核通過后，支付首付款。

買房子付首付時應(yīng)該注意什么?

1、一定要核查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

拿到營業(yè)執(zhí)照，則說明開發(fā)商有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買受人能否辦理產(chǎn)權(quán)證的重要文件。此外，當(dāng)你購買房子的時候，一定要注意房子是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、一定要注意合同是否規(guī)范為住房買賣合同文本。

簽約時，必須挑選房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按合同文本所列條款逐條逐項填寫。記住!決不可大意。

3、一定要注意合同中雙方填寫的條款中的權(quán)利和義務(wù)是否是對等的。

一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至一些附加條款也已經(jīng)填好了，那么對于這種情況，購房者就該提高警惕了!由于這樣一個完整的合同文本中大多存在著權(quán)利義務(wù)不平等的條款。一旦出現(xiàn)這種情況，購房者一定要給出自己的看法，絕不可草率行事。

4、一定要明確約定付款方式。

約定了付款方式、付款金額、付款期限、付款方式及違約責(zé)任。一些開發(fā)商不是先簽合同，而是先讓買家付一定數(shù)額的定金，然后給買家一張收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，買家很難舉證來追究自己的責(zé)任。

5、一定要確定一間房子的交房日.

事實上，在人們的日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是司空見慣的事情。但也有開發(fā)商會在預(yù)售合同中大做文章，如只寫出竣工日期，而不寫交付使用日期;運用一些模糊語言，如“水電氣設(shè)備齊全，質(zhì)量合格，小區(qū)配套齊全，才能交付住房”。

針對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日清楚無誤地規(guī)定為“某一年某一天”，并注明開發(fā)商有責(zé)任不可按時交房。這樣，才能保證自己的利益，也方便以后可以進行維權(quán)!