住房首付款可以退。當(dāng)購房者申請銀行貸款買房時，一般是已經(jīng)支付完首付款的，可如果貸款辦理不下來的話，就無法支付剩余的房款，這個時候是可以要求開發(fā)商退還首付的，不過可能會需要支付一定的違約金。

買房首付的比例是多少?

1、商業(yè)貸款買房首付比例

商業(yè)貸款的首付比例相對較高，各地的差異比較大，需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

公積金貸款首付比例各地略有不同，有些地區(qū)采取的是這樣的政策：對購買首套住房面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。具體可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň肿稍?，辦理公積金貸款的還可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。

首付要注意哪些事項?

1、謹慎交定金合同

很多開發(fā)商在售樓之前都會要求購房者先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)什么問題問題，購房者要求退款時，有些開發(fā)商還是會退定金的，但是也有些開發(fā)商會找各種理由拒絕退款!所以碰到這種情況，購房者最好看好定金合同。

2、檢驗開發(fā)商五證

很過購房者對開發(fā)商資質(zhì)并不了解，甚至是在什么都不清楚的情況下就盲目的交首付。交首付之前，為了避免買到黑心開發(fā)商的房子，最好先去網(wǎng)上搜索查看這個樓盤怎么樣，一般開發(fā)商需要有五本證書才具備售房資質(zhì)。