統(tǒng)建樓是由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家要求指標(biāo)劃撥，使用的住房。統(tǒng)建住房既具有商品房性質(zhì)，同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房，是委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行建設(shè)的。統(tǒng)建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，同時(shí)參照普通商品房平均價(jià)格合理確定。

購(gòu)買時(shí)看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

雖說沒有證但是未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題的。不過還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會(huì)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

統(tǒng)建房可以買賣嗎

統(tǒng)建房可以買賣。統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方后悔，可能錢財(cái)兩失。從法律層面來看，房產(chǎn)證才是證明住房所有權(quán)的依據(jù)，只有購(gòu)房協(xié)議是不具法律效益的，可能會(huì)有一房?jī)少u的情況。如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應(yīng)的賠償。

在購(gòu)買統(tǒng)建房時(shí)要注意是否已經(jīng)取得大產(chǎn)證，無論購(gòu)買什么性質(zhì)的房子，在認(rèn)房之前，都需要先確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，確認(rèn)本次交易合法之后，才能保障自身的權(quán)益。因?yàn)榻y(tǒng)建房需要五年之后才能辦理房產(chǎn)證，所以查看開發(fā)商是否有預(yù)售資質(zhì)、是否有大產(chǎn)證是至關(guān)重要的。

在與銷售單位簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要注意“兩書”的內(nèi)容，一是質(zhì)量保證書，一是使用方法書，如果有不合理或者不清楚的條款，應(yīng)該立即提出，以免簽訂之后再出現(xiàn)糾紛。