現(xiàn)在很多的大學(xué)生邊上學(xué)邊打工賺錢(qián)，還有一些學(xué)生在校期間也會(huì)挑選創(chuàng)業(yè)，賺了足夠的錢(qián)就打算買一個(gè)房子把父母接到這邊一起居住，但是，他們都不清楚大學(xué)里二手房怎么算首付，不知道首付需要交多少的話就沒(méi)有目標(biāo)，而且，也不了解大學(xué)里的二手房怎么講價(jià)，這個(gè)大家一定要清楚。

大學(xué)里二手房怎么算首付？

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）、貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)＊80％（首次貸款額度可達(dá)80％），貸款額估算方式，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6.55％。

大學(xué)里二手房怎么講價(jià)？

，如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要講價(jià)，那最簡(jiǎn)單直接的一種辦法就是和中介搞好關(guān)系（哪怕能單獨(dú)給他點(diǎn)好處都可以），這樣讓他來(lái)幫著你和房主講價(jià)，因?yàn)楫吘顾亲盍私膺@個(gè)房子和房主的信息，他也說(shuō)話，當(dāng)然這時(shí)候你要緊密配合中的工作人員才能起到效果哦！

第二，我們?cè)诤头繓|見(jiàn)面之前就和中介提前去看房，一定要仔細(xì)，如果你已經(jīng)看上這套房，你在中介面前可以隨便，但是在房主來(lái)以后你可不可表現(xiàn)出你特別喜歡他的房子，你要讓他感覺(jué)到你對(duì)他的房子的需要是可有可無(wú)的，當(dāng)然你的表現(xiàn)不可太過(guò)分突出，不然會(huì)給房主起到一個(gè)相反的想法，要以這樣的表現(xiàn)和他談條件，才會(huì)站在主動(dòng)地位；

第三，我們?cè)诤头恐饕粔K去看房子的時(shí)候，你要抓住住房室內(nèi)的一些不足和墻面的不干凈為理由，很明顯的說(shuō)出你對(duì)這套房的不滿（因?yàn)槿绻屹I下，這些問(wèn)題我都需要自己來(lái)解決），但是，我們?cè)诎堰@些不滿都表達(dá)出來(lái)以后要馬上提出我們的“但是”。

要讓房主知道我說(shuō)的這些都是真真切切的問(wèn)題，如果沒(méi)有一點(diǎn)補(bǔ)償我會(huì)很虧，而我們另外還需要表達(dá)的就是，這些的不足我們都是可以接受的；而我想要的就是你在價(jià)錢(qián)上要給我做一些讓步，要不然我會(huì)虧的更大，要讓房主知道我買你的房子在吃虧，而我需要的就是相互理解，讓我別吃虧太大；

第四，那就是感情牌了，雖然在生意場(chǎng)上感情牌沒(méi)什么作用，但是不妨一試嘛！如果來(lái)的房主是年輕的，我們就相互聊聊生活、工作，表達(dá)出我們這些人的不容易，希望他能理解理解；如果來(lái)的是和我們父輩差不多的長(zhǎng)者。

那我們就只能小嘴甜甜的，稱呼上叔叔、阿姨，該聊天的聊天，該遞煙的、該買水的，這些都可以，當(dāng)然也可以聊聊他們的孩子，孩子的工作，適當(dāng)?shù)目淇浜⒆幽芨?，最后說(shuō)道自己，在城里不太容易，希望能得到他們的好感，更爽快的促成這筆買賣，至于你是否能遇上一個(gè)比較有人情味的房主，就看運(yùn)氣了哦！

第五，那就看我們自己了，如果我們資金準(zhǔn)備充足的話，我們就可以用錢(qián)來(lái)說(shuō)事，因?yàn)楹芏噘u家都希望一次付清或者一次付的越多越好，那我們就要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，和他講條件，如果價(jià)錢(qián)合適，我們可以多付首付或者一次付清，這樣房主為了方便自然就會(huì)適當(dāng)?shù)膲簤簝r(jià)！

第六，以上這幾點(diǎn)只要你做的精致無(wú)可挑剔，那我想你的講價(jià)有效，只是我們?cè)儆眠@幾種方法的時(shí)候挑選適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和掌握良好的分寸，不然可能會(huì)起到反作用哦！

上面的文章主要給大家介紹了一下，大學(xué)里二手房怎么算首付這個(gè)問(wèn)題，文章里已經(jīng)把具體的公式給你們寫(xiě)了出來(lái)，你們只要把這個(gè)公式掌握好了，然后把數(shù)據(jù)套進(jìn)去就可以了，這樣的話就能算出來(lái)需要交多少錢(qián)首付，同樣的，文章里介紹了一下，大學(xué)里二手房怎么講價(jià)的方法是什么，大家可以學(xué)習(xí)一下。