有很多人對還款和貸款也非常不了解，也不知道在購房的時候，到底挑選哪一種方法才是好的。由大家經(jīng)常有這樣的困惑，可以看看怎么貸款以及辦理貸款時注意事項，了解一下各種不同貸款的方法和基本的流程，以后就不用擔心太多問題。下面就是這方面的內(nèi)容，希望對大家有好處。

怎么貸款

貸款購房的時候，首先要明確挑選的房產(chǎn)，然后辦理按揭的申請，簽訂購房合同和按揭合同。

1、挑選房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在挑選房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

辦理貸款時注意事項

1、關注購住房的產(chǎn)權(quán)情況，銀行所提供的二手房貸款，是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得住房產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。所以，在購房前，購房者必須要到當?shù)氐膰辆植闄n，了解一下你所想買的房子是否符合上述標準。

2、二手房評估費用，大部分二手購房者會挑選由中介代辦，目前，住房中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶，往往會減少中介費，卻會在以后的其他收費項目上賺回來，而評估費用就是最常用的突破口。

3、知道二手房評估費用的收費情況，才能減少自己不必要的額外負擔。在辦理二手房貸款時，要對住房進行兩次評估。一次是由賣房人申請，評估價格作為過戶時繳納稅費的依據(jù)另一次是買房人申請，評估價作為辦理貸款抵押的依據(jù)。因此，在與中介簽訂合同時，要明確合同中所收取的評估費用是幾次的費用，以杜絕中介機構(gòu)日后的亂收費。

上面的內(nèi)容是怎么貸款以及辦理貸款時注意事項，如果大家對買房感興趣，可以看看怎么樣貸款購房，畢竟現(xiàn)在很多人都會采用這些貸款的方法來購買房產(chǎn)。但不一定可以發(fā)揮作用，但是不管挑選哪一些方法，大家還是要謹慎對比，了解清楚不同注意事項以及貸款的方式，發(fā)揮理想的作用。