市面上的房源信息特別多，對(duì)于一些次買房子的人來說，根本沒辦法判斷哪一個(gè)信息靠譜，哪一個(gè)信息不靠譜，如果沒有掌握其中的常識(shí)的話，很有可能就會(huì)被對(duì)方騙到，所以，為了避免被騙，我們要看一下房?jī)r(jià)二手房信息怎么辨別的方法是什么，同樣，要清楚房?jī)r(jià)二手房信息的首付比例是多少。

房?jī)r(jià)二手房信息怎么辨別？

1、從平臺(tái)資質(zhì)上判斷無論我們?cè)诰W(wǎng)上看多少房子，終是要通過線下的中介完成交易的，而房源信息也是中介錄入的。之所以放入假的房源信息就是為了吸引客戶，等到與客戶聯(lián)系時(shí)，再成功推薦其他的房源。

2、挑挑選買二手房時(shí)，如果是通過中介完成的，一定要挑選正規(guī)的中介公司和中介平臺(tái)。既可以很好的保護(hù)自己的個(gè)人信息，也減少了遇到虛假房源的概率。

3、房?jī)r(jià)對(duì)比從價(jià)格上辨別房源信息真假是非常直接的一個(gè)方法。購房者決定買房，一定會(huì)對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)情況有一個(gè)大概的了解，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的房源信息一般都會(huì)標(biāo)明價(jià)格。

4、將自己所了解到的房?jī)r(jià)信息和房源的價(jià)格信息進(jìn)行一個(gè)對(duì)比或者是將同區(qū)域的房源的房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)對(duì)比，如果某套房源的價(jià)格明顯低于同區(qū)域的其他房源，該房要么已經(jīng)售出，要么就是有問題。

房?jī)r(jià)二手房信息首付比例？

二手房首付比例是多少

1、在首套房的情況下，二手房的比例是30％；

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的首付為50％到60％；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款），貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大概評(píng)估價(jià)格。

4、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)，影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

5、當(dāng)?shù)氐恼撸?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例又沒有什么規(guī)定。

6、二手房的評(píng)估價(jià)，二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

因此，從上述例子我們可以看出該二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)的）。所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

上文的這篇文章主要講了一下房?jī)r(jià)，二手房信息怎么辨別的方法是什么，我們大家都知道現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，很多年輕人在看房子的時(shí)候都會(huì)在網(wǎng)上看房子，不過，交易的時(shí)候要通過線下的方式來交易，所以說我們?nèi)?shí)地考察的時(shí)候，要看一下對(duì)方的房產(chǎn)證和身份證明，并且，也知道了房?jī)r(jià)二手房信息的首付比例是多少。