1、準(zhǔn)備買房：首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。想在長(zhǎng)沙買房，需連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保，可買一套商品房。

2、看房選房認(rèn)購(gòu)：看好房子準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)書。一般定金繳納的比例不得高于合同標(biāo)明的總房款的20%。

3、購(gòu)房資質(zhì)審核之后與開發(fā)商簽訂合同，然后買方給開發(fā)商付首付款。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

4、辦理貸款，如果是商業(yè)貸款，購(gòu)買首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購(gòu)買二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%;如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

5、交稅費(fèi)，簽約后，買方去銀行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

6、驗(yàn)房收房，住房竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知進(jìn)行驗(yàn)房收房。

7、交費(fèi)入住，買方繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

長(zhǎng)沙買房條件

1、長(zhǎng)沙戶口：長(zhǎng)沙戶口家庭首套房滿4年可買第2套。長(zhǎng)沙個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人首套房滿4年后可買第2套。

2、長(zhǎng)沙單身人員：限購(gòu)1套(成年未婚，戶口與父母在一起并且父母名下只有不高于1套住房的)。

3、全日制本科以上學(xué)歷者，可通過(guò)大中專畢業(yè)生就業(yè)落戶長(zhǎng)沙。落戶滿一年且社保滿一年，可在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套住房。

4、大專生(是不是全日制都可以)和非全日制本科生落戶落戶(要求有就業(yè)報(bào)到證或勞動(dòng)合同和社保三個(gè)月以上)，落戶滿一年且社保滿一年，可在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套住房。

5、連續(xù)繳滿24個(gè)月社保或者個(gè)稅(從2015年9月1號(hào)開始算起，適合外地戶口，不用遷戶口)，其中靈活就業(yè)社保中城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳滿24個(gè)月也是可以獲得購(gòu)房資格的，并且公司社保和靈活就業(yè)社保是可以累計(jì)計(jì)算的。

6、24個(gè)月以上居住證明，工資流水(?？萍耙陨蠈W(xué)歷和技師及以上職業(yè)資格的人員)，在長(zhǎng)沙有社保繳納記錄(不限繳納月數(shù))，可以獲得購(gòu)房資格。

7、法院拍賣(拍賣公司除外)，繼承取得不動(dòng)產(chǎn)證。

8、通過(guò)購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)公寓遷戶口(注意個(gè)別公寓購(gòu)買之前要詳細(xì)詢問(wèn)轄區(qū)派出所是否可以落戶)，落戶滿一年且社保滿一年，可在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套住房。