舉例申請70萬元的貸款,按照3.1公積金利率來計算,等額本息每個月需要償還3952.59元,總利息達(dá)到了722932。等額本金的話,首月還款為5123元,每月遞減9元左右,總貸款利息為573839元。

住房公積金利率如何計算?

個人和單位繳納的住房公積金自存入公積金賬戶之日起計息，當(dāng)年存儲的住房公積金按照居民儲蓄活期存款利率記息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金存儲本息按照三個月整存整取的計息。公積金的會計年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。比如，一職工自2009年9月開始繳交公積金，每的繳交額為200元，加上單位的200元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2010年6月30日結(jié)算時，該職工公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當(dāng)時的活期利率0.36%計息：當(dāng)年的利息：4000乘(0.36/100/12乘10個月)=12元當(dāng)年的本息：400012=4012元,2010年7月——2011年6月，該職工連續(xù)交納的12個月，月交額還是200元，交上單位的200元，每月仍為400元，2011年6月30日公積金結(jié)息時，帳戶內(nèi)的余額為：上年4012元，當(dāng)年4800元，結(jié)算方式：

1、上年的4012元按三個月整存整取的利率(2.85%)計息：4012乘(2.85%/12乘3)=28.59元(利息)，本息和為：401228.59=4040.59元;

2、當(dāng)年的4800元按活期存款利率(0.5%)計息：4800乘0.5%=24元(利息)，本息和為480024=4824元。至2011年6月30日，該職工公積金帳戶內(nèi)的余額為：4040.594824=8864.59元。這8864.59元在2012年6月30日按三個月的整存整取利率計息;2011年7月至2012年6月繳交的公積金，到2012年6月30日時按當(dāng)時公布的活期利率結(jié)息。

什么是住房公積金?

住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位、民辦非公司單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。

2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。相關(guān)部門正加快推進(jìn)全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺建設(shè)，將在2017年6月底前上線，以后將實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。這一舉措的受益群體將高于1.3億人。