1、有約就依照約定處理。合同是雙方當事人締結的，若合同中有約定關于住房面積偏差的處理方法，就按合同約定的方法處理。

2、若合同沒有相關約定，按照住房面積偏差大小不同分別處理。

(1)偏差面積在3%以內(nèi)(含3%)，按照實際面積計算房價，買方若要求退房，不予支持。

(2)偏差面積大于3%時，買方可解除合同，要求退房款，開發(fā)商應該在買方提出退房之日起，30日內(nèi)日將買方已支付的房款退還給買方，同時需要支付利息。

(3)偏差面積大于3%時，買方若挑選繼續(xù)履行合同：住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買方;住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還給買方，面積偏差比高于3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買方。

購房面積測量驗收

1、首先劃分區(qū)域：

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

2、陽臺面積：

陽臺面積相對來說是比不錯衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業(yè)主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業(yè)主只要按照橢圓公式，測量相對應常數(shù)就好。

3、墻體厚度：

業(yè)主所得住房戶型圖是規(guī)范尺寸圖，標注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業(yè)主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度偏差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計算一半墻體厚度。

4、測量順序：

所以說測量室內(nèi)是裝修第一步，對于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進行裝修施工，作為業(yè)主，也要提前做好住房測量準備工作并且攜帶施工用具，測量住房時從左到右順序非常重要。